Практично кожен власник дачної ділянки або заміського будинку в якийсь момент замислюється про будівництво особистої лазні. Однак бажаючи звести споруду своїми руками, можна зіткнутися з низкою серйозних моментів: який конструктив вибрати, де розташувати, які норми врахувати. Організована на ділянці парильня повинна задовольняти умовам багатьох нормативних документів.
Як вибрати ідеальне місце для лазні на дачній ділянці
Складання проекту будівництва лазні починається з вибору відповідного місця. Крім дотримання вимог нормативних документів потрібно подумати про питання зручності. Обрана ділянка має бути функціональною, забезпечувати зручний підхід до будови, щоб піднести дрова, і, звісно, не порушити загальну концепцію дизайну ділянки. Якщо місцевість не рівна, варто переконатися, що місце для будівництва не буде затоплюватися під час сильного дощу або сходу снігу.
Щоб спростити підбір ідеального місця для будівництва лазні, потрібно врахувати кілька основоположних нюансів:
- Конструктивні особливості планованої споруди і бажані розміри;
- Нюанси форми і рельєфу місцевості;
- Характеристики ґрунтів;
- Характер залягання ґрунтових вод;
- Віддаленість об’єкта від наявних будівель і зелених насаджень.
Дотримання пожежних та інших норм
Навіть якщо в силу своїх конструктивних особливостей парильня не буде належати до капітальних будівель, її зведення повинне підкорятися вимогам документів у санітарній та протипожежній частині.
Санітарні правила покликані забезпечити безпеку здоров’я під час користування будовою. Одним із найважливіших моментів є питання про систему каналізації. Якщо на території, запланованій під забудову лазні, не передбачений доступ до центральної каналізації, доведеться організувати індивідуальну систему стоків із колодязем і септиком. Альтернативним варіантом є попереднє очищення стічних вод з подальшим відведенням у ґрунт.
Додаткова інформація: у разі обладнаної центральної каналізації, стоки природним чином можна з’єднати з нею.
Яких правил синітарного характеру потрібно дотримуватися:
- Димохід повинен правильно функціонувати і бути герметичним.
- Безперебійна робота засувок.
- Екологічні матеріали та утеплювач.
- Продумана система вентиляції.
Для дотримання вимог протипожежних норм прийнято орієнтуватися на СНиП 21.01.97 в актуальній редакції. Місцем, найбільш пов’язаним із ризиком виникнення пожежі є піч. Тому слід забезпечити безпеку конструкції. Максимальна температура, до якої розігріваються сієни печі, не повинна перевищувати 120 градусів.
Стіни, що примикають до печі, повинні мати додатковий захист одним із доступних способів:
- Оштукатурювання цементною сумішшю по попередньо влаштованій сітці;
- Листова оцинкована бляха повинна закривати площини середньої вогнестійкості;
- Всі дерев’яні конструкції просочуються спеціальними складами.
Димохід повинен мати особливе потовщення (оброблення) в місцях сполучення з конструкціями перекриттів. При виборі матеріалів також потрібна уважність. Забороняється організовувати димар з азбестових або металевих труб.
Як розташувати за нормами СНиП
Будь-яке будівництво підпорядковується встановленим правилам. Навіть будівництво такої простої споруди як банне приміщення пов’язане з деякими складнощами: на якій відстані можна будувати баню від сусідського будинку, чи є вимоги до матеріалів, чи варто враховувати інші об’єкти тощо.д.
При зведенні банної споруди на власній території дотримуються таких важливих моментів:
- Допустимий інтервал між банним комплексом і вуличною дорожньою мережею, розташованою за межами ділянки, має дорівнювати мінімум 5 метрам;
- Інтервал до господарсько-допоміжних будівель різного призначення та інших будівель, не призначених для проживання людей, витримується від 6 до 15 метрів, залежно від характеристик матеріалів;
- До садових посадок і насаджень іншого характеру слід забезпечити інтервал 15 метрів;
- Регламентована відстань від будинку до лазні – 8 метрів;
- Інтервал до водойм на кшталт річок, озер та інших подібних повинен дорівнювати мінімум 5 метрам;
- У разі присутності на території високорослих дерев, лазню розташовують на мінімальній відстані від чотирьох метрів від них. Середньорослі рослини вимагають дотримання триметрового інтервалу, для чагарників прийнятний метровий інтервал.
Увага! Крім дотримання вимог загальноприйнятих норм важливо вивчити текст норм місцевих, які можуть мати певні особливості в кожному окремому регіоні.
Віддаленість від будинку і від межі ділянки
Мінімальний допустимий інтервал від лазні до будівлі, призначеної для проживання людей, залежатиме від конструктивних особливостей будівель, а також матеріалів, що застосовуються для будівництва. Згідно з вимогами пожежної безпеки регламентовано такі відстані між будинком і лазнею:
- якщо обидві будови кам’яні або цегляні, а їхні покрівельні матеріали належать до негорючих – 8 метрів;
- якщо в однієї з будівель покрівля реалізована з горючих матеріалів – 10 метрів;
- якщо стіни будівель дерев’яні, або виконані із застосуванням інших горючих матеріалів – 10 метрів;
- для будівель висотою більше одного поверху – 15 метрів.
До 2018 року мінімальна необхідна відстань від межі ділянки до лазні дорівнювала 2,5 метрам. Актуальне мінімальне значення тепер становить 3 метри.
Увага! Відстань між власною огорожею і парилкою можна зменшити до метра, якщо грамотно реалізовано систему дренажу і каналізаційного стоку належної якості.
Відстань від допоміжних будівель
Допоміжними спорудами на ділянці вважаються сараї, ангари для розведення худоби, складські приміщення для зберігання врожаю тощо.д.
Від майбутньої лазні до перерахованих господарських споруд має бути витримано не менше чотирьох метрів.
Відстань до паркану і сусідських будівель
Межі розташування лазні на ділянці повинні чітко дотримуватися. Усі відстані регламентовані законом і контролюються перевіряючими органами. Їх дуже важливо витримувати, інакше можна потрапити в неприємну ситуацію і будову, в яку було вкладено багато праці, доведеться знести.
Щоб уникнути непорозумінь, відстань від лазні до сусідньої ділянки потрібно витримувати інтервал 3 метри. Крім того, важливо враховувати і вимоги санітарного характеру. Якщо у споруджуваного об’єкта спроектовано дренажний водостік і каналізацію, відстань до межі може скоротитися до метра. При цьому у власника лазні з’являється можливість виграти додаткові квадрати.
Якщо по сусідству знаходиться будинок, відстань від лазні до сусіднього будинку визначається подібно, як і для власного. Мінімальний інтервал має становити 8 метрів.
Необхідність узгодження проекту
Задумуючи побудувати лазню, важливо знати, що потрібен дозвіл на будівництво відповідних наглядових органів.
Повідомляти про намір будувати потрібно в таких випадках:
- розташування банного приміщення планується у форматі прибудови до житлової будови на ділянці або до котеджу. У такій ситуації небхідно внесення змін до плану будівлі, який у подальшому підлягає затвердженню в уповноважених органах. Буде враховуватися збільшення корисної площі, оцінюватися вплив прибудованого об’єкта на характеристики міцності фундаменту та огороджувальних конструкцій, а також дотримання санітарних норм і вимог пожежної безпеки;
- за проектом передбачено додаткову кімнату відпочинку, що передбачає спальне місце або другий поверх (мансардне приміщення);
- планують не приватну лазню, а комплекс, який використовують у комерційних цілях. Тільки після цього дозволяється вести законний бізнес.
Якщо банна споруда планується не як капітальна споруда, а як тимчасова мобільна споруда, яку можна без зусиль розібрати в будь-який момент, з не заглибленим полегшеним фундаментом, немає необхідності отримувати дозвіл на будівництво.
Якщо дозвільний документ все ж таки знадобиться, важливо знати, куди звертатися і які дії зробити. Власникам земельних ділянок, зокрема на територіях СНТ, слід відвідати органи місцевого самоврядування, попередньо зібравши встановлений пакет документації:
- заповнену у встановленій формі заяву на дозвіл будівництва в межах своєї земельної ділянки;
- підтвердження права володіння господаря землею;
- деталізований план ділянки;
- документ, що засвідчує особу господаря;
- комплект проектної документації з пояснювальною запискою, докладними відомостями про наявні комплекси комунікацій, схема розміщення всіх наявних об’єктів на ділянці;
- позитивний висновок, якщо потрібна експертна оцінка.
Якщо процедуру узгодження контролює не власник, а його представник, останній в обов’язковому порядку повинен мати довіреність на здійснення подібних дій. Муніципальні органи зазвичай розглядають заяви протягом тижня і видають остаточний вердикт. Тривалість дії дозволу на будівництво становить десять років з дати його отримання. Держмито не потрібне, документ видається безкоштовно.
Додаткова інформація: будови капітального типу, незалежно від їхніх цілей підлягають реєстрації, щоб вони на законних підставах перебували у власності. Саме право власності дає можливість власнику повною мірою розпоряджатися своїм майном.
Чи може лазня бути прибудована до будинку
Раніше категорично заборонялося поєднувати приміщення, призначені для проживання, з банними приміщеннями, саунами та іншими санітарними об’єктами. Це пояснювалося підвищеним ризиком пожежної небезпеки. З розвитком технологій і появою нових будівельних матеріалів, які отримали вищий екологічний клас і поліпшені показники вогнестійкості, таке сусідство стало можливим.
Починати такий проект слід зі звернення до органу БТІ для отримання дозволу на таку прибудову. Позитивне рішення буде прямо залежати від матеріалів, запланованих до використання для цілей будівництва.
Яких умов потрібно дотримуватися для безпечної будови лазні:
- Якщо матеріал прибудови дерево, внутрішні стіни мають бути виконані з вогнетривких матеріалів як усередині, так і в місцях встановлення нагрівального обладнання.
- Грамотно продумана гідроізоляція. Після експлуатації парилки утворюється надлишкова вологість, яка може чинити негативний вплив на конструкції стін житлового будинку.
- Сприятливо розміщувати банну споруду суміжною з кухнею. Це дуже раціональне рішення з вигідною економічною складовою. Адже в цьому випадку можна організувати спільну піч. яка буде опалювати і кухню, і лазню.
- Якщо житлову будівлю, до якої планується прибудова, зведено з дерев’яних конструкцій, як базовий матеріал лазні логічно вибрати профільований брус. Таким чином можна мінімізувати процеси усадки.
- Прибудова лазні до будинку може бути реалізована різними способами. Частіше трапляється варіант з однією спільною стіною двох будівель. Інший варіант – повноцінна споруда, зведена впритул до будинку. Також часто зустрічається варіант, коли відстань від будинку до лазні відокремлюють кілька метрів, і дві споруди з’єднуються теплим коридором або передбанником.
- Споруду можна приєднувати тільки в тому разі, коли житлова будова простояла понад п’ять років. Цього часу має вистачити для стабілізації ґрунтів.
- Трубу необхідно ізолювати і виводити в протилежний бік від стіни житлового будинку, щоб під час топки дим не затягувало в будинок.
- Щоб вивести фундамент можна звернутися за допомогою до професіоналів, а можна покластися на свої сили. Він може бути окремим, або примикати до стрічкового фундаменту будинку. Перший варіант найбільш сприятливий, у цьому випадку усадочні процеси прибудованої частини будуть рівномірними.
Що робити, якщо сусідська лазня побудована занадто близько
Найчастіше будівництво – процес, розтягнутий у часі. Тому помітити, що побудований об’єкт зачіпає інтереси і зручності сусідів можна вже після закінчення будівництва. Як тільки порушення прав стає очевидним, потрібно вживати заходів.
Для початку слід переконатися що власник має на руках усі папери, які підтверджують право володіння та технічний стан земельної ділянки.
Увага: за відсутності потрібних документів сусіди мають право вимагати проведення межових робіт.
Вирішення розбіжностей із сусідами з приводу недотримання відстаней між об’єктами, що зводяться, проводиться в адміністративному або судовому порядку. Перш ніж вирішувати питання таким шляхом, можна спробувати домовитися із сусідами із закріпленням результату переговорів письмовою угодою.