Обгородити дачну ділянку високим парканом – бажання кожного власника, оскільки це дозволяє створити обстановку комфорту, відокремленості землеволодіння, а також позбавляє від нав’язливих сусідів. Розберемося, як регламентується висота паркану між сусідніми ділянками та чи існують якісь заходи відповідальності за самовільне зведення високих огорож на дачі.
Що робити якщо Ви хочете встановити високий паркан
Якщо є бажання звести високу непроникну огорожу, то воно цілком може бути задоволене. Розглянемо варіанти, що роблять таке будівництво доступним і ті невеликі нюанси, які перешкоджають на шляху побудови.
Чи можна побудувати, не порушуючи закон
Висота не регламентується законодавством у рамках кримінального або цивільного кодексу. Але існують рекомендації СНиП (будівельних норм і правил) і санітарно-технічні вимоги, які дають уявлення про те, якою має бути огорожа.
Важливо! Відзначимо, що норми регламентують параметри будівель лише в рекомендаційному контексті, – це означає, що немає необхідності неухильно дотримуватися їх.
Але крім СНиП та інших норм існують прості комунальні взаємини. Вони і є відправною точкою при виборі параметрів висоти.
Високий глухий паркан без жодних проблем зводиться з боку фасаду, тобто з під’їзної сторони дачної ділянки. Ця територія не експлуатується в постійному режимі сусідами, тому непроникність огорожі нікому не зашкодить. А ось при будівництві між ділянками слід врахувати низку нюансів:
- З’ясувати думку суміжних власників. Якщо сусідня ділянка не має власника або там ведеться будівництво, то не слід зводити габаритні огорожі без з’ясування думки майбутнього або справжнього власника.
Важливо! Якщо огорожу зведено в той період, коли ніяких сусідів не було, а ділянки були порожніми, то в майбутньому це може стати прецедентом для судових і позасудових розглядів. Є варіанти мирового рішення і досягнення згоди, – про них буде написано далі.
- Обґрунтувати необхідність у глухих огорожах, і також обґрунтувати відсутність шкоди для посадок і будівель.
Існує хитрість: якщо висота не вписується в контекст регламентів СНиП, то можна піти на таку інженерну хитрість – 20-25 сантиметрів від верхньої кромки огорожі виконують із великою перфорацією. За інженерними критеріями таку фактуру вже не можна вважати суцільною.
Високі огорожі можуть зводитися з будь-яких матеріалів, які відрізняються стійкістю при великих габаритах.
Важливо! Для профнастилу діє правило: чим вищий профіль листа, тим більше він “парусить” під впливом вітру. Якщо знехтувати додатковими опорами і кріпленням, то лист може відірватися і стати причиною пошкодження конструкцій або травмування людей.
Краще використовувати легкі матеріали:
- Обрізну, шліфовану дошку.
- Євроштахетник.
- Профнастил.
До речі, рідко виникають суперечки через висоту, якщо в якості огорожі використовується живопліт з чагарників. Але в разі побудови бетонного моноліту з висотою понад 2 метри суперечки виникнуть у 9 випадках із 10.
Висота парканів у котеджному селищі між сусідами
СНиП дає чіткий регламент інженерним параметрам огорож:
- Глухі – максимальна висота до 1,5 метрів.
- Проникні – максимальна висота до 2,2 метрів.
З чим це пов’язано? Річ у тім, що паркан на дачі між сусідами в суцільному виконанні створює тінь, яка затемнює посадки в зоні біля паркану, а також перешкоджає безпосередньому проникненню сонячного світла на суміжну ділянку. Це негативно позначається на озелененні та посадках городніх культур. Найчастіше це стає причиною серйозних скандалів з подальшими зверненнями до суду.
Важливо! Якщо на вас буде подано судову позовну заяву, особливо з наявністю підтвердженої шкоди, то, найімовірніше, вердикт буде винесено не на вашу користь. Конструкцію доведеться розібрати і скласти заново, але з висотою за СНиП.
Норми, що регулюють будівництво паркану на ділянці ІЖС
Паркан на дачі між сусідами не актуальне поняття для індивідуально-житлового будівництва, адже це володіння “на відшибі” серед лісових масивів, парків або ізольованих ділянок в рамках одного великого кооперативу.
Але і в цьому випадку конструкція і габарити підпорядковуються нормам пожежної безпеки. Вони різняться за видом матеріалів, з яких зведено загородження і сам будинок, але зачіпають переважно відстань між конструкціями.
Огорожа з дерева має бути віддалена від будівель не менше, ніж на 15 метрів, а якщо використовувалися негорючі матеріали, то не менше 6 метрів.
Важливо! Все-таки рекомендується дотримуватися максимальної висоти не більше 2,2 метрів, оскільки в іншому разі буде ускладнена робота спеціальної техніки для гасіння пожеж у разі їх виникнення.
Пожежі діють за власними сценаріями, нерідко перекриваючи в’їзд на територію полум’ям. У цьому випадку для техніки і пожежників необхідний огляд території хоча б з платформи пожежної машини – це питання швидкості прийняття рішень і початкового аналізу у виборі засобів боротьби з вогнем.
Якою має бути огорожа між сусідніми ділянками в СНТ
Огорожа між ділянками в СНТ (будівельному некомерційному товаристві) рекомендаційно має відповідати тим регламентам, які прописані в СНиП і пожежно-технічному мінімумі.
СНТ хоч і відрізняється за контекстом від дачних кооперативів, але також передбачає щільну дачну забудову “ділянка до ділянки”. Нерідко суміжна стінка огорожі є спільною для двох господарів. Але, якщо ви взяли на себе відповідальність облагородити своє господарство огорожею, то слід підійти відповідально.
Паркан між ділянками в снт норми.
Висота:
- Глухий – не більше 1,5 метрів.
- Проникний – не більше 2,2 метрів.
Важливо! Якщо верх огорожі обрамлений захисними засобами, типу спіралі Бруно, то висота її профілю не підсумовується з висотою споруди.
Відстань між спорудами:
- Із цегли, каменю або бетону – 6 метрів.
- Із дерева (штахетник, дошки тощо).) та інших горючих матеріалів -15 метрів.
Найчастіше цими вимогами нехтують і зводять будинки безпосередньо біля в’їздів і огорож, особливо на дачних ділянках з городом, намагаючись заощадити “корисну площу” під садівництво.
Що робити, якщо сусіди встановили високий паркан
Нерідко виникає така ситуація: ви повертаєтеся з відпустки і виявляєте, що сусіди побудували величезний паркан між сусідніми ділянками. Ваші посадки затінені, на території стало похмуро і незатишно. Що робити в цьому випадку?
Існує два варіанти розвитку подій: мирним шляхом із взаємною угодою або судовий розгляд.
Взаємна угода:
- Необхідно звернутися до сусідів, роз’яснити їхній вчинок і якої шкоди ви зазнали (зазнаєте) внаслідок їхнього рішення.
- Домовитися про компенсацію.
Які дії вжити, куди звертатися
Якщо сусіди виявляють безкультур’я і небажання домовлятися, то можна вчинити радикальніше:
- Оформляється скарга в адміністрацію дачного кооперативу, приватного товариства або в органи кадастрового нагляду: у скарзі описується суть порушення ваших прав, збиток і вимога врегулювати питання.
Важливо! Під час подання скарги обов’язково слід отримати довідку від секретаря, що скаргу прийнято до розгляду. Це на випадок некомпетентності та затягування термінів розгляду справи.
- Слід повідомити сусідів про своє рішення.
Далі скаргу передають в інстанції, – створюють комісію для обстеження сусідської огорожі та підтвердження збитків. Найімовірніше, позов або клопотання буде задоволено, а суміжним власникам роз’яснять, який паркан можна поставити між сусідами на дачі, і доб’ються зміни його конструктивних і габаритних параметрів.
Як бути, коли без високого глухого паркану не обійтися
Якщо на ділянці має бути зведена висока і непроникна огорожа, то це питання в обов’язковому порядку повинно бути врегульовано з сусідами.
Розглянемо характерні помилки і рекомендовані варіанти поведінки.
Що стане помилкою в спілкуванні з сусідами, якщо вам потрібно порушити правила встановлення паркану між сусідами в приватному будинку:
- Не треба відразу ж ставити власників суміжних ділянок перед ультимативним фактом, підтверджуючи своє рішення відсутністю суворих норм і правил, посилаючись на те, що СНиП є лише рекомендацією.
- Також не слід переконувати їх у повній відсутності шкоди, якщо в перспективі вона можлива.
Краще вчинити таким чином:
- Прийти до сусідів з усіх ділянок і пояснити їм необхідність високої суцільної огорожі, впевнено обґрунтувати всі аспекти.
- Допомогти самостійно або за допомогою ландшафтних дизайнерів розробити проекти для присадибних ділянок сусідів, щоб тінь від огорожі їм не нашкодила.
Важливо! Бажано вирішувати подібні питання на стадії будівництва дачного кооперативу, коли залишається місце для прийняття колективних рішень. У період індивідуального облаштування ділянок і загороджень – це буде зробити складніше.
Не слід думати, що люди консервативні й уперті. Все насамперед залежить від вашого ставлення, будь-яку розмову необхідно починати доброзичливо і доброзичливо.
Висота паркану між сусідами в приватному будинку нерідко стає причиною серйозних конфліктів і багаторічної ворожнечі. Дана стаття допоможе вирішити всі питання добровільною угодою обох сторін і забезпечити свою ділянку огорожами з необхідною висотою без проблем і серйозних розглядів.